Gestione Online Affitti Brevi

La gestione online professionale ottimizza prezzi, visibilità degli annunci e comunicazioni per massimizzare occupazione, revenue oltre a gestire campagne pubblicitarie aggiuntive a nostre spese. Evitiamo gli errori comuni del fai-da-te: prezzi fissi tutto l'anno, prezzi troppo bassi o troppo alti, risposte lente o sbagliate agli ospiti, annunci poco efficaci su Airbnb, Booking o su altri portali. Queste attività richiedono molto tempo e un host con altre attività o poca esperienza rischia di perdere grandi opportunità. Con la gestione online tu mantieni il controllo operativo ma hai un team di co-host che si occupa di tutta la promozione ed il supporto gestionale. Il tempo risparmiato e i guadagni extra coprono ampiamente il nostro compenso.

Lavoriamo a percentuale sui guadagni effettivi, senza costi fissi mensili: guadagni tu, guadagniamo noi. Il costo del servizio è competitivo e in linea con il mercato, la percentuale varia in base alle caratteristiche dell'immobile e ai servizi inclusi. Durante la consulenza gratuita valutiamo insieme la tua situazione e ti presentiamo un'offerta personalizzata e trasparente. Paghi solo se guadagni.

Il sistema di pagamento è totalmente trasparente. Hai due opzioni: ricevi tu l'intero compenso dalle piattaforme (Airbnb, Booking, ecc.) e poi ci paghi la fattura sulla percentuale pattuita, oppure attiviamo lo split payment automatico direttamente dai portali dove previsto. In entrambi i casi ricevi resoconti mensili dettagliati per la massima trasparenza e hai sempre visione completa di ogni movimento. Gestiamo annunci, prezzi dinamici e trattative con gli ospiti, mentre tu mantieni il pieno controllo operativo della tua proprietà.

Dopo la consulenza gratuita, l'accordo e la firma del contratto, è possibile iniziare fin da subito. Subentreremo se hai già annunci attivi, oppure creeremo nuovi annunci da zero. La tempistica per completare il setup e vedere i primi risultati è variabile e dipende dall'efficacia della promozione e dalla domanda nella zona, ma entro poche settimane il progetto sarà avviato. Ogni situazione viene valutata singolarmente.

Noi gestiamo tutta la parte digitale e promozionale. Tu ti occupi della parte operativa in loco: check-in e check-out degli ospiti, pulizie tra un soggiorno e l'altro, gestione biancheria. In sintesi: noi ti togliamo i pensieri di far funzionare gli annunci e gestire tutta la promozione, tu ti concentri sulla qualità dell'esperienza sul posto, la collaborazione è un vero lavoro di squadra.

Sì, gestiamo la comunicazione pre-soggiorno: risposte alle richieste, conversione delle trattative, informazioni sulla casa e sulla zona, supporto per adempimenti burocratici. La comunicazione durante il soggiorno è gestita direttamente da te, ma rimaniamo disponibili per situazioni difficili, reclami e strategie di gestione conflitti con i portali. Rispondiamo rapidamente in italiano, inglese e altre lingue per massimizzare le conversioni e ottenere recensioni positive.

Assolutamente sì, la casa rimane sempre tua e puoi utilizzarla quando desideri. Ti chiediamo solo di informarci tempestivamente per bloccare le date che ti servono per uso personale, vacanze o ospiti esterni. Massima flessibilità senza perdere opportunità di guadagno nel resto dell'anno. Gestisci il calendario secondo le tue esigenze, noi ottimizziamo i periodi disponibili.

Il nostro contratto è flessibile senza vincoli. Puoi interrompere la collaborazione con 90 giorni di preavviso, necessari solo per completare le prenotazioni già confermate e gestire correttamente il passaggio. Zero penali, zero costi di uscita. La nostra collaborazione si basa sui risultati e sulla fiducia reciproca, non su obblighi contrattuali.

Sì, offriamo supporto personalizzato in base alle tue esigenze. Possiamo occuparci solo di marketing, promozione e gestione prenotazioni, oppure offrirti pacchetti completi con supporto per adempimenti burocratici: registrazione Questura, portali regionali turistici, gestione tassa di soggiorno e automatizzazione dei processi amministrativi. In caso di apertura nuova struttura potrebbero esserci costi di consulenza dedicati. Durante la consulenza gratuita definiamo insieme il livello di supporto più adatto alle tue necessità.

Per garantire un lavoro seguito con la massima attenzione, prendiamo solo un numero limitato di progetti all'anno. Selezioniamo immobili con standard di qualità adeguati perché una cattiva gestione operativa in loco danneggerebbe anche il nostro lavoro. Accettiamo solo proprietà di qualità gestite con impegno da parte dei proprietari. Contattaci senza impegno per una valutazione gratuita: valuteremo insieme se la gestione online fa al caso tuo e se la tua casa è in linea con il nostro target.